こんにちは、タンジです^^
先日こちらのブログでご紹介した、横浜小机パーク・ホームズ。
こちらは、福街不動産がフルリノベーションを手掛けたイチオシの物件なのですが
この物件に関する資料を読んだり、記事を書く中で、今更ながらにふと気になったことがあったんです。
それは
「リノベーション」って、「リフォーム」と何が違うんだろう…？
「リフォーム」は昔から知ってたけど、「リノベーション」は割と最近になってから聞くようになった気がするけど、実際のところどうなんだろう？
という2つのこと。
今まで、「リフォーム」「リノベーション」という言葉をなんとなーく耳にして、なんとなーく使っていたものの
実際に何が違うのか？と問われると、説明できないことに気が付いてしまったんです。
気になったが吉日…ということで
1リフォームとリノベーションの違いとは？
2日本における「リフォーム」「リノベーション」の歴史
という2つのテーマについて、調べてまとめてみました！
1リフォームとリノベーションの違いとは？
まずはおなじみ、「SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典」で、それぞれの言葉の意味を調べてみました。
【リフォームとは】
”リフォームとは、居住空間を、これまでより快適な形に増築、改築、修理、修繕すること。
増築や間取り変更など居住スペースを大規模に変更するものから、室内の模様替えまでを広く「リフォーム」と呼んでいる。”
(SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典「リフォーム」より引用)
【リノベーションとは】
”リノベーションとは、既存の建物に対して、機能・価値の再生のための改修、その家での暮らし全体に対処した、包括的な改修を行うこと。英表記は[renovation]。
具体的には、水・電気・ガスなどのライフラインや構造躯体の性能を必要に応じて更新・改修したり、ライフスタイルに合わせて間取りや内外装を一新することで、快適な住環境、現代的な住まいに再生することを目的とする。”
(SUUMO(スーモ)住宅用語大辞典「リノベーション」より引用)
う～ん…わかるようなわからないような…
それぞれの言葉が使われていた場面を振り返ると、
リフォームよりもリノベーションのほうが大掛かりなんだろうな
くらいの認識だったのですが、文面からするとその方向性はあっていそうな感じ。
更に調べてみて分かったのですが、法律などでそれぞれの言葉が明確に定義されているわけではなく、
何をリフォームとし、何をリノベーションとするかは、業者・会社によっても多少の差異があるのだそうです。
それぞれの用語の一般的な認識のされ方をざっくりまとめると、
リフォーム：不具合や故障を直す「修繕」「修復」
リノベーション：新たな価値を想像することを目的に、包括的な改装を行う「刷新」
といった形になるかと思います。
より大規模な改修である「リノベーション」の場合、
・建物を新築するよりもコストを抑えられる
・居住する人のライフスタイルや好みなどに合わせて居住空間をカスタマイズできる
といった自由度の高さがメリットになりますが、リフォームに比べ、工事に要する時間と費用が大きくなる傾向があります。
一方、「リフォーム」の場合、部分的な改修で済むことも多いため、リノベーションに比べると工事期間と費用といったコストを抑えやすい傾向がある一方、改修の自由度は低くなることが多いようです。
2日本における「リフォーム」「リノベーション」の歴史
「リフォーム」「リノベーション」それぞれの歴史についても調べてみました。
一般社団法人リノベーション協議会の公式ホームページによると、
| 1975年 オイルショックを期に、大工・工務店・設備業者業種から派生的に中小の住宅リフォーム専門会社が京都を皮切りに各地に誕生する。 1995年 住宅メーカーがリフォーム業にシフト始める。この頃より東京・大阪で個性的なセンスと価値観で改修する『リノベーション』がはじまったとされている。 1995-2008年 住宅は現状回復するリフォームが主流だったものに対して、付加価値が付くように作り変える『リノベーション』が注目されはじめる。東京都心部の広範囲に広がり、住宅やアパートだけではなく、ビル・オフィス・工場・倉庫・銀行・劇場・学校などにも拡大。用途もバリエーションが豊富で飲食店・オフィス・アトリエ・ギャラリーなどにも広がっている。 (一般社団法人リノベーション協議会「リノベーションの歴史」より引用) |
とのこと。
つまり、リフォームとリノベーションのはじまりにはおよそ20年の差があったということなんですね。
「リノベーションのほうが新しい概念のような気がする…」という個人的な感覚は、どうやら合っていたようです。
まとめ
というわけで今回は、住宅の改修を意味する「リフォーム」と「リノベーション」の違いについての調査記事でした！
いずれも住環境をより良くするために必要な工程ですが、改修をする際にどちらの方式を選ぶかは、改修の目的や資金計画によっても変わってきそうだと感じました。
ちなみにしつこいようですが、先日ご紹介いたしました横浜小机パーク・ホームズは、リノベーションを行った物件になります。
落ち着いてくつろげる雰囲気の内装と、広めのバルコニーが特徴的な素敵な物件ですので、ぜひこちらも合わせてご覧くださいませ！
【参考ホームページ】※参照日はいずれも2024年9月19日
・不動産情報サイト アットホーム「リノベーションとリフォームの違いは？特徴や事例、メリットをご紹介」
・りそなグループホームぺージ「リフォームとリノベーションの違いとは？メリット・デメリットも解説」
・一般社団法人リノベーション協議会ホームページ リノベーションコラム「リノベーションの歴史」